764 Route PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 127,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101704100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
39152101704100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 54 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 996 $ Poids 54 % |
| 2 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 832 m · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 263 791 $ Poids 26 % |
| 3 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 279 338 $ Poids 24 % |
| 4 | 553, 2e rue, Daveluyville 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 757 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 226 554 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 571 470 $ Poids 22 % |
| 6 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 427 $ Poids 21 % |
| 7 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 965 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 277 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 434, 8e rue, Daveluyville 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 347 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 552 $ Poids 14 % |
| 12 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 214 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.