753 Route PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 138,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,9 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101705633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
39152101705633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 73 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 886 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 686 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 594 002 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 796 $ Poids 31 % |
| 4 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 702 m · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 271 221 $ Poids 30 % |
| 5 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 318 931 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 600 $ Poids 24 % |
| 7 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 135 $ Poids 22 % |
| 8 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 289 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 238 749 $ Poids 19 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 333 551 $ Poids 18 % |
| 11 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 262 $ Poids 18 % |
| 12 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 250 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.