657 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 148,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101800597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
39152101800597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 74 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 433 $ Poids 58 % |
| 3 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 690 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 327 903 $ Poids 56 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 616 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 946 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 253 852 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 824 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 353 632 $ Poids 33 % |
| 8 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 158 m · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 287 289 $ Poids 32 % |
| 9 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 964 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 697 $ Poids 31 % |
| 10 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 484 204 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 527 054 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.