549-551 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 261,8 m² · constr. 2024 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101804419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
39152101804419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 88 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 808 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 900 157 $ Poids 29 % |
| 2 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 532 $ Poids 25 % |
| 3 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 604 $ Poids 18 % |
| 4 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 807 $ Poids 15 % |
| 5 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +78 015 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 118 $ Poids 13 % |
| 6 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 351 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 413 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 251 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 744 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 768 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 642 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.