196 12E AVENUE · Daveluyville
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 334,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101804704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
39152101804704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 85 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 843 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 871 240 $ Poids 19 % |
| 2 | 216, Rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 7 % |
| 3 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 5 % |
| 4 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 198 $ Poids 3 % |
| 5 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 676 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 539 205 $ Poids 2 % |
| 6 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 459 028 $ Poids 2 % |
| 7 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 400 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 413 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 236 471 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 788 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 678 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 846 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 010 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.