513 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 125,5 m² · constr. 1897 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 75 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101807422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
39152101807422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 25 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 593 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 296 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 247 501 $ Poids 65 % |
| 3 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 366 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 665 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 654 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 566 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 235 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 832 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 258 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 211 $ Poids 46 % |
| 9 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 438, 3e Rue, Daveluyville 2025-02-28 · 338 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 207 $ Poids 44 % |
| 11 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 216 $ Poids 43 % |
| 12 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 591 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 287 484 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.