477 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 200,9 m² · constr. 1898 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101808328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
39152101808328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 65 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 696 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 776 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 347 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 231 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 334 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 512 $ Poids 46 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 992 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 202 523 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 358 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 606 030 $ Poids 22 % |
| 8 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 117 $ Poids 9 % |
| 9 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 409 187 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.