483 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 102,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 89 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101808335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
39152101808335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 30 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 178 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 241 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 372 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 219 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 266 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 700 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 259 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 223 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.