449 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
547 800 $
Autre · 877 $/m² · 624,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 573 600 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101809376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
39152101809376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 91 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 106e rue, Daveluyville 2026-07-16 · 659 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 95, rue des Chênes, Daveluyville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 25 % |
| 3 | 137, chemin du Tour-de-L'île, Daveluyville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 25 % |
| 4 | 121, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 11 % |
| 5 | 132, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 142 $ Poids 11 % |
| 6 | 216, Rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 410 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 980 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 549 et 551, rue Principale, Daveluyville 2024-08-20 · 465 m · Vendu 592 121 $ (2 262 $/m²) 261,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 709 $ · Ajust. superficie +148 030 $ · Ajust. âge −59 212 $ | 798 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 26-30, Rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (1 315 $/m²) 288,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 582 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 32-38, rue du Pont, Maddington Falls 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 498 $/m²) 267,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 657 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 629 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.