12 Rue RÉSERVE · Daveluyville
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 116 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101811049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
39152101811049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 56 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 280 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 537 m · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 549 m · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 291 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 824 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 276 209 $ Poids 58 % |
| 5 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 822 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 241 953 $ Poids 56 % |
| 7 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 966 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 858 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 236 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 312 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 616 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 305 883 $ Poids 51 % |
| 11 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 958 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 285 858 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 847 m · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 270 110 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.