163 13E AVENUE · Daveluyville
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 81,3 m² · constr. 1980 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 106 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101832117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
39152101832117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 61 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 273 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 548 m · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 440 m · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 285 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 874 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 160 486 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 631 m · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 263 973 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 516 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 298 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 958 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 269 941 $ Poids 50 % |
| 8 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 387 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 919 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 230 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 158 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 279 174 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.