38 102E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 92,8 m² · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101837297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
39152101837297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 66 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 35 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 67 m · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 667 $ Poids 97 % |
| 3 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 623 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 279 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 679 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 481 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 883 m · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 965 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 440, 3e rue, Daveluyville 2025-04-15 · 572 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 339 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.