52 106E RUE · Daveluyville
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 246,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,8 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101838875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
39152101838875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 87 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 910 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 624 $ Poids 38 % |
| 2 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 902 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 286 $ Poids 30 % |
| 3 | 21, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-10-15 · 382 m · Vendu 725 000 $ (2 602 $/m²) 278,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 785 869 $ Poids 30 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 952 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 465 143 $ Poids 23 % |
| 5 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 477 $ Poids 22 % |
| 6 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 668 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 413 004 $ Poids 12 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 224 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 538 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 454 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +121 793 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 699 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 370 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 1 039 412 $ Poids 6 % |
| 11 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 6 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 706 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 448 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.