45 Rue DOMAINE-CROCHETIÈRE · Daveluyville
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 157,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101883562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
39152101883562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 67 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 613 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 616 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 634 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 335 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 181, 19e avenue du Lac, Daveluyville 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 315 $/m²) 174,9 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 715 $ Poids 28 % |
| 7 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 148 $ Poids 27 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 715 $ Poids 25 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 980 $ Poids 24 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 223 $ Poids 22 % |
| 11 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 999 $ Poids 22 % |
| 12 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 889 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.