435 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 177,8 m² · constr. 1938 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 96 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101900300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
39152101900300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 53 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 669 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 319 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 407 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 353 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 592 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 614 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 257 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 741 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +81 889 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 602 $ Poids 38 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 991 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 191 174 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 253 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 571 081 $ Poids 34 % |
| 10 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 064 $ Poids 31 % |
| 11 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 378 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 987 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 610 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.