423-427 Rue PRINCIPALE · Daveluyville
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 208,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101900324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
39152101900324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 66 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 550 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 624 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 361 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 322 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 444 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 379 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 997 m · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 206 207 $ Poids 27 % |
| 7 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 215 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 244 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 209 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 617 377 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 745 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +166 545 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 972 257 $ Poids 16 % |
| 11 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 651 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +145 707 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 744 216 $ Poids 13 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 404 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 390 888 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.