3 Allée PETITE-RIVIÈRE · Daveluyville
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 165,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101912222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
39152101912222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 86 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 503 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 642 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 342 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 797 $ Poids 66 % |
| 4 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 459 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 118 $ Poids 57 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 712 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 924 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 633 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 692 210 $ Poids 49 % |
| 8 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 455 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 977 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 519 617 $ Poids 39 % |
| 10 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 378 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 308 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 8 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 277 $ Poids 38 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 588 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 514 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.