42 Chemin TOUR-DE-L'ÎLE · Daveluyville
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101930745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
39152101930745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 86 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 330 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 616 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 044 $ Poids 64 % |
| 3 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 551 m · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 634 m · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 295 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 753 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 284 959 $ Poids 51 % |
| 7 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 956 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 303 $ Poids 50 % |
| 8 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 552 m · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 748 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 486 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 415 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −60 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 402 $ Poids 44 % |
| 12 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 513 m · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 340 247 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.