43 Chemin TOUR-DE-L'ÎLE · Daveluyville
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 178,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101941770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
39152101941770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 90 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 840 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 328 $ Poids 59 % |
| 3 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 768 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 812 m · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 470 $ Poids 57 % |
| 5 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 823 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 353 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 339 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +84 103 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 963 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 377 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 625 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 661 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 653 $ Poids 25 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 827 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 758 $ Poids 22 % |
| 11 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 197 757 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 523 732 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.