53 Chemin TOUR-DE-L'ÎLE · Daveluyville
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 159,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 025 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101950385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
39152101950385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 88 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 262 m · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 911 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 194 m · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 682 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 856 m · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 337 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 736 m · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 511 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 918 m · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 826 m · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 756 $ Poids 39 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 715 m · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 893 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 452 m · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 596 709 $ Poids 34 % |
| 11 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 870 m · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 729 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 570 622 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.