46 Chemin LAC-À-LA-TRUITE · Daveluyville
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 88,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111753790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
39152111753790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 53 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 730 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 251 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 287 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 239 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 89 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 225 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 787 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 92 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 388 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 893 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 489 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 89 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 313 $ Poids 30 % |
| 10 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 68, 4e avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-07-16 · 336 m · Vendu 225 000 $ (3 028 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 031 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 519 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.