83 Chemin LAC-À-LA-TRUITE · Daveluyville
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 199 m² · constr. 2014 · terrain 7 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 277,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +194.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111755356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
39152111755356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±139.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 83 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 19e avenue du Lac, Daveluyville 2026-01-26 · 505 m · Vendu 230 000 $ (1 315 $/m²) 174,9 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 539 550 $ Poids 12 % |
| 3 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +102 772 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 589 334 $ Poids 10 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +140 540 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 040 552 $ Poids 9 % |
| 5 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +125 536 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 781 329 $ Poids 7 % |
| 6 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +149 047 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 874 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 668 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +94 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 882 $ Poids 3 % |
| 9 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 331 432 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.