94 4E AVENUE DU LAC O · Daveluyville
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 184,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 86 100 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111756302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
39152111756302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 47 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 19e avenue du Lac, Daveluyville 2026-01-26 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 315 $/m²) 174,9 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 330 $ Poids 20 % |
| 3 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 849 $ Poids 17 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +99 595 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 905 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +93 776 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 692 285 $ Poids 12 % |
| 6 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 699 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +113 977 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 800 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 762 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 580 764 $ Poids 4 % |
| 9 | 615, rue Principale, Daveluyville 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 625 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 319 430 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 438 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −9 145 $ | 209 687 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 290 365 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.