56 4E AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 120,8 m² · constr. 1982 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 80 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111765758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
39152111765758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 60 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 360 332 $ Poids 52 % |
| 2 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 555 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +20 243 $ | 355 505 $ Poids 35 % |
| 3 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 034 $ Poids 29 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 428 $ Poids 27 % |
| 5 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 347 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 178 062 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 768 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 399 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 556 234 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 97 696 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 454 162 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 366 668 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 744 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.