57 4E AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 91 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111765988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
39152111765988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 47 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 447 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 222 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 169 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 237 174 $ Poids 63 % |
| 4 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 514 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 220 054 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 333 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 274 780 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 275 534 $ Poids 35 % |
| 7 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 543 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 312 810 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 286 309 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 333 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 220 333 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 310 560 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 266 838 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.