311 13E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,3 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 77 800 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111770457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
39152111770457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 37 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 857 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 222 781 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 348 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 2 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 204 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 273 228 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 307 584 $ Poids 46 % |
| 6 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 203 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 79 334 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 302 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 066 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 204 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 219 193 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 274 963 $ Poids 23 % |
| 10 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 454 $ Poids 21 % |
| 11 | 68, 4e avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-07-16 · 553 m · Vendu 225 000 $ (3 028 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 281 887 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 266 347 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.