44 3E AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 62 m² · constr. 1976 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 52 600 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111774369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
39152111774369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 16 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 336 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −800 $ | 79 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 336 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −800 $ | 79 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 367 m · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 184 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 258 m · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 247 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 422 m · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 164 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 184 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 405 m · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 145 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 406 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 65 107 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, 2e Avenue Est, Daveluyville 2024-09-27 · 44 m · Vendu 52 000 $ (828 $/m²) 62,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +520 $ | 62 680 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 393 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 124 995 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 452 $ Poids 33 % |
| 12 | 273, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2024-07-08 · 349 m · Vendu 215 000 $ (3 440 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 245 225 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.