60 4E AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
175 600 $
Terrain · 2 251 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 49 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111775677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
39152111775677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 22 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 348 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 250 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 281 m · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 205 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 249 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 162 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 218 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 465 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 72 737 $ Poids 64 % |
| 6 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 399 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 204 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 349 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 90 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 349 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 90 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 511 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 203 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 340 m · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 348 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 202 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 179 m · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 277 856 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.