61 4E AVENUE DU LAC E · Daveluyville
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 65 600 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111775907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
39152111775907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 32 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 166 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 384 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 212 229 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 357 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 260 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 273 m · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 212 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 260 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 457 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 513 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 210 312 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 357 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 209 593 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 263 074 $ Poids 35 % |
| 10 | 68, 4e avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-07-16 · 105 m · Vendu 225 000 $ (3 028 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 269 795 $ Poids 28 % |
| 11 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-05-31 · 426 m · Vendu 183 000 $ (2 567 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 215 684 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 996 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.