265 15E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 88,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 75 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111780824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
39152111780824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 29 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 851 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 204 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 402 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 141 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 203 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 313 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 117 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 321 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 391 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 496 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 313 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 953 $ Poids 30 % |
| 9 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 533 $ Poids 21 % |
| 10 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, 4e avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-07-16 · 610 m · Vendu 225 000 $ (3 028 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 263 952 $ Poids 19 % |
| 12 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-05-31 · 875 m · Vendu 183 000 $ (2 567 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 220 382 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.