320 12E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 144,9 m² · terrain 2 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111781183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
39152111781183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 82 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 137 $ Poids 22 % |
| 2 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 006 $ Poids 16 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 251 $ Poids 12 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 196 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.