282 12E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
132 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 479 $/m² · 38 m² · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
42 600 $
Rôle antérieur 27 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111781628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
39152111781628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 12 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang de la Rivière, Maddington Falls 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché −3 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 166 $ Poids 29 % |
| 2 | 261A, 15ième Avenue du Lac, Daveluyville 2024-08-15 · 95 m · Vendu 50 000 $ (1 488 $/m²) 33,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 694 $ Poids 28 % |
| 3 | 137, chemin du Tour-de-L'île, Daveluyville 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 981 $ Poids 19 % |
| 4 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 69 m · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 207 $ Poids 16 % |
| 5 | 75, 4e Rang Est, Daveluyville 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 805 $ Poids 13 % |
| 6 | 95, 106e rue, Daveluyville 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 132, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, 1ère Avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-11-21 · 233 m · Vendu 144 000 $ (2 818 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 149 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 156 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché −725 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 086 $ Poids 5 % |
| 11 | 216, Rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +136 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 98 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 406 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.