284 12E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
109 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 711 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 38 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111781654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
39152111781654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 7 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 287 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 287 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 690 m · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 183 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 300 m · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 624 m · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 145 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 244 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 707 m · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 259, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-31 · 69 m · Vendu 70 000 $ (954 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 773 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 64 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 239 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 116 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, 2e Avenue Est, Daveluyville 2024-09-27 · 382 m · Vendu 52 000 $ (828 $/m²) 62,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 323 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −520 $ | 66 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 99 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 406 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 138 $ Poids 32 % |
| 11 | 273, 15e avenue du Lac, Daveluyville 2024-07-08 · 49 m · Vendu 215 000 $ (3 440 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 252 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-11-06 · 239 m · Vendu 180 000 $ (2 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 929 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.