326 12E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 96,3 m² · terrain 1 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111782076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
39152111782076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 39 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 650 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 209 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 162 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 691 $ Poids 34 % |
| 6 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 225 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 314 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 868 $ Poids 23 % |
| 8 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 574 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 614 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 198 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 492 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 703 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.