278 12E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111782577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
39152111782577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 43 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 346 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 628 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 254 693 $ Poids 45 % |
| 3 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 199 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +17 544 $ | 344 616 $ Poids 44 % |
| 4 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 612 $ Poids 34 % |
| 5 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 561 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −8 383 $ | 172 079 $ Poids 25 % |
| 6 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 523 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 94 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.