280 12E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 44,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 65 400 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111782602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
39152111782602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 21 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 12è avenue du Lac, Daveluyville 2025-09-12 · 109 m · Vendu 130 000 $ (2 600 $/m²) 50 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 129 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue du Lac Est, Daveluyville 2024-11-21 · 199 m · Vendu 144 000 $ (2 818 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 167 972 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (3 135 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 179 $ Poids 26 % |
| 4 | 261A, 15ième Avenue du Lac, Daveluyville 2024-08-15 · 125 m · Vendu 50 000 $ (1 488 $/m²) 33,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 65 624 $ Poids 13 % |
| 5 | 245, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-09-05 · 111 m · Vendu 99 500 $ (1 716 $/m²) 58 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 114 547 $ Poids 9 % |
| 6 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 235 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 72 399 $ Poids 8 % |
| 7 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 235 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 72 399 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 545 m · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 647 $ Poids 5 % |
| 9 | 249, rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (4 040 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 270 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.