263 15E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 97,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111790396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
39152111790396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 67 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 820 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 368 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 195 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 250 338 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 404 m · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 50 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 334 260 $ Poids 35 % |
| 6 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 082 $ Poids 16 % |
| 8 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 769 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 184 159 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 297 206 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 94 714 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.