203-208 18E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 139 m² · terrain 2 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121701997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
39152121701997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
201 250 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 75 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 19e avenue du Lac, Daveluyville 2026-01-26 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 315 $/m²) 174,9 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 682 $ Poids 31 % |
| 2 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 151 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 509 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 804 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 026 $ Poids 15 % |
| 5 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 681 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 875 $ Poids 14 % |
| 7 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 705 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 590 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 260 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 370 m · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 513 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.