164 20E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 136,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,2 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 145 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121704355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
39152121704355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 76 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 350 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 356 292 $ Poids 24 % |
| 2 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 410 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 180 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 518 $ Poids 16 % |
| 5 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 590 783 $ Poids 14 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 450 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 969 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.