161 21E AVENUE DU LAC · Daveluyville
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121714129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
39152121714129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Daveluyville
Vaut plus que 78 % des 1 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 254 $ Poids 56 % |
| 2 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 412 m · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 328 040 $ Poids 40 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 25 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 559 $ Poids 34 % |
| 4 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 393 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 167 217 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 632 $ Poids 13 % |
| 6 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 548 294 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 96 141 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.