1295 4E RUE · Maddington Falls
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 91,5 m² · constr. 1980 · terrain 9 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 224,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 84 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072096901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
39165072096901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 51 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 927 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 833 m · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 280 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 684 $ Poids 21 % |
| 6 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 126 $ Poids 11 % |
| 7 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 168 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 158 $ Poids 7 % |
| 9 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 284 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 416, 11e Rue, Daveluyville 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 406 951 $ Poids 6 % |
| 11 | 417, 6e rue, Daveluyville 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 228 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 358 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.