636 10E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 157,1 m² · constr. 1923 · terrain 3 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 101 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072167063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
39165072167063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 49 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 827 $ Poids 41 % |
| 2 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 567 $ Poids 14 % |
| 3 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 442 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 198 682 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 438 $ Poids 8 % |
| 6 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 168 $ Poids 2 % |
| 7 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 356 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 181 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, route 261, Saint-Sylvère 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 427 $/m²) 178,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.