48 12E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 89 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082005327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
39165082005327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 50 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 871 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 262 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 939 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 804 m · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 276 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 378 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 255 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 947 $ Poids 12 % |
| 8 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 037 $ Poids 10 % |
| 9 | 129, 7e Avenue, Daveluyville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 318 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 281 323 $ Poids 7 % |
| 11 | 416, 11e Rue, Daveluyville 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 402 346 $ Poids 7 % |
| 12 | 417, 6e rue, Daveluyville 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 226 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.