38 13E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,9 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082007530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
39165082007530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 78 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 139 $ Poids 40 % |
| 2 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 349 $ Poids 37 % |
| 3 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 563 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 281 597 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 396 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 212 267 $ Poids 18 % |
| 5 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 460 711 $ Poids 12 % |
| 6 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 718 $ Poids 8 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 182 675 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.