41 12E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082015189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
39165082015189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 76 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 260 020 $ Poids 56 % |
| 2 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 882 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 265 259 $ Poids 15 % |
| 4 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 430 $ Poids 11 % |
| 5 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 164 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 319 $ Poids 8 % |
| 7 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 337 030 $ Poids 7 % |
| 8 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 278 746 $ Poids 7 % |
| 9 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 237 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 416, 11e Rue, Daveluyville 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 659 $ Poids 5 % |
| 11 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 332 140 $ Poids 5 % |
| 12 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 324 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.