28 10E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 56,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 53 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082015925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
39165082015925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 30 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 2e rue, Maddington Falls 2025-08-05 · 121 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 341 $ Poids 70 % |
| 2 | 199, rue Industriel, Daveluyville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 385 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 906 $ Poids 34 % |
| 3 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 262 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +750 $ | 91 438 $ Poids 16 % |
| 4 | 572, 10e Rang, Maddington Falls 2024-06-14 · 847 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 15 % |
| 5 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 290 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 877 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 88 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 286 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 816 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 208 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 217 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 195 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.