24 12E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082016597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
39165082016597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 73 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 493 $ Poids 28 % |
| 2 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 931 $ Poids 18 % |
| 3 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 462 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 292 497 $ Poids 11 % |
| 4 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 199 673 $ Poids 9 % |
| 5 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 708 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 291 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 221 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 631 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +93 434 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 553 470 $ Poids 2 % |
| 10 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 401 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.