1249 1RE RUE · Maddington Falls
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 145,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082028321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
39165082028321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 65 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 274 $ Poids 39 % |
| 2 | 540, 10e Rang, Saint-Sylvère 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 190 $/m²) 157,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 324 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 317 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 207 190 $ Poids 20 % |
| 6 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 257 $ Poids 13 % |
| 7 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 449 823 $ Poids 10 % |
| 8 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 511 194 $ Poids 10 % |
| 9 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 325 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 750 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.