585 2E RUE · Maddington Falls
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 73 m² · constr. 1978 · terrain 1 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082035842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
39165082035842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 47 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 2e rue, Maddington Falls 2025-08-05 · 109 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 164 $ Poids 43 % |
| 2 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 238 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 216 $ Poids 16 % |
| 3 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 323 125 $ Poids 8 % |
| 4 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 318 235 $ Poids 6 % |
| 5 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 300 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.