355 2E RUE · Maddington Falls
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 58 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082044526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
39165082044526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 050 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 33 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 235 777 $ Poids 47 % |
| 2 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 905 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 477 $ Poids 43 % |
| 3 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 242 764 $ Poids 21 % |
| 4 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 476 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 179 $ Poids 14 % |
| 6 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 149 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 316 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −375 $ | 102 892 $ Poids 12 % |
| 8 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 331 315 $ Poids 11 % |
| 9 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 255 241 $ Poids 10 % |
| 10 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 312 $ Poids 8 % |
| 11 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 326 425 $ Poids 7 % |
| 12 | 416, 11e Rue, Daveluyville 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 367 277 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.